Découvrez les chiffres clés de 2020.
L’année 2020 restera marquée par la crise sanitaire et ses deux confinements.
Dans un contexte économique sans précédent, prenons le temps de faire ensemble le bilan de cette année afin d’appréhender 2021 avec une vision plus précise du marché immobilier.
Le marché de l’ancien s’est incontestablement tenu sur 2020. Nous sommes évidemment en dessous de la barre du million de transactions qui avait été atteint l’année dernière. Néanmoins le rattrapage de ce printemps a largement contribué au maintien du marché de l’ancien.
L’atterrissage en terme de nombre de ventes varie entre 950 000 et un volume de 980 000, selon les différents professionnels du secteur.
On assiste à un très net repli sur le marché du neuf que ce soit au niveau des mises en chantier ou des permis de construire. Malgré une remontée sur les derniers mois de l’année, l’immobilier neuf reste fragilisé. 389 000 logements ont été autorisés à la construction entre décembre 2019 et novembre 2020, cela représente un déficit de 51 500 logements neufs.
La production de nouveaux logements reste conditionnée, pour les prochaines années, aux dispositifs de soutien (PTZ, Pinel) et aux orientations qui seront prises pour la construction durable.
La production de crédits atteint 233,6 milliards d’euros à fin novembre selon la Banque de France. Quant à la part des renégociations, elle progresse à +16,4 % à fin novembre, mais reste toujours moins importante que le pic du mois d’avril.
Malgré une remonté au 2ème trimestre, les taux d’intérêts restent toujours bas avec une moyenne autour de 1,20% sur l’année, les taux d’usure ont remonté néanmoins ce qui a permis de redonner du souffle aux banques. La durée moyenne des prêts reste stable et a été limitée dans sa progression par les mesures du Haut Conseil de Stabilité Financière. Contrairement au taux d’apport personnel qui est remonté pour atteindre en moyenne 11% en novembre 2020.
Le nombre de prêts garantis sur l’année 2020 a subi une baisse avec un atterrissage de plus de 98 milliards d’euros en montant total cumulé.
Cette baisse du nombre de prêts garantis est la conséquence directe du niveau du nombre de prêts reçus en 2020. La moyenne se situe autour de 51 000 dossiers par mois, alors qu’en 2019 elle atteignait 84 000 dossiers par mois. Le creux est particulièrement visible avec une division par 2 du nombre de dossiers reçus entre janvier et avril 2020 (66 860 contre 31 097 dossiers).
En proportion, la production garantie par destination de bien reste assez similaire à celle de 2019 : 78% pour la résidence principale, 18% en locatif et 4% en résidence secondaire.
Concernant les natures d’opérations, la part d’acquisition ancien gagne 3 pts par rapport à 2019, passant de 49,12% à 52,45%, à l’inverse les opérations de rachat de prêts perdent 5 pts passant de 15,12% à 10,74% sur 2020. La part d’acquisition dans le neuf reste assez similaire, à hauteur de 10,85%.
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