Conférence de L'Observatoire
2ème trimestre 2024
Les chiffres du marché du financement immobilier.
5 chiffres marquants sur 2019 :
Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA du 4ème trimestre 2019 :
- Plus d’un million de transactions : 1 063 000 transactions enregistrées dans l’ancien, d’après les Notaires de France
- Une hausse des prix de +4,7% en moyenne sur un an
- Des taux de crédit habitat toujours bas avec un taux moyen constaté de 1,25% en 2019
- Un prix moyen de 251 000 € pour un logement en France
- Un recul des taux d’apport exigés par les banques : taux d’apport moyen de 15%
Néanmoins, la fin d’année a été marquée par les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) auprès des établissements bancaires pour veiller au respect des critères suivants dans l’octroi des crédits immobiliers résidentiels :
- taux d’effort qui ne dépasse pas 33%
- et, des durées de crédits qui n’excèdent pas 25 ans.
Pour ce qui est des dispositifs réglementaires en 2019:
- A travers 70 décrets, la loi ELAN a vu le jour pour couvrir diverses thématiques liées au logement comme l’aménagement, l’urbanisme ou la construction dont certains visent à dynamiser les logements sociaux, transformer les bureaux en logement et encadrer les loyers des zones tendues
- Au niveau du PTZ, l’enveloppe a été limitée et recentrée sur les zones à fortes agglomérations où la demande est la plus forte.
- Neuf : limitation à 20% du montant maximal de l’acquisition zones B2 et C. Et pour 2020, la prolongation jusqu’à la fin de l’année a été annoncée
- Ancien avec travaux : limitation aux zones B2 et C.
Enfin, au niveau du locatif et en particulier du dispositif PINEL, de nouvelles zones ont été créées, une ouverture aux expatriés a été facilitée et les logements anciens de cœur de ville ont bénéficié de la loi Denormandie.
