Une région avec des conditions favorables pour le financement immobilier.
Selon les chiffres de Crédit Logement, arrêtés à décembre 2019 sur 12 mois glissant :
Le Centre Val de Loire a généré 13 551 opérations (2% de la production nationale) en 2019, dont 64% dans l’ancien et 22% de rachats, reflet de la tendance forte aux rachats poussée par des taux bas. Cette part est stable par rapport à 2018.
71% des opérations (9600) concernent la résidence principale, 24% (3200) des investissements locatifs et 5% (669 opérations) de la résidence secondaire. Soit la répartition observée sur l’ensemble de la production cautionnée Crédit Logement.
La catégorie socio-professionnelle (CSP) « Employés-Ouvriers » (34%) est la plus représentative, à proportion quasiment identique avec celle des « cadres » (33%). Elle est supérieure de deux points au niveau national alors que la CSP « cadres » est inférieure de 6 points au niveau national.
La tranche d’âge des 37-50 ans (42%) est la plus représentée, suivie des 26-36 ans (35%) comme au niveau national. Ces chiffres sont stables entre 2018 et 2019.
29% des emprunteurs ont des revenus entre 25 et 45 k€. Les revenus élevés supérieurs à 85 k€ ne représentent que 19% (27% pour la France). La part des petits revenus est supérieure de 2 points au niveau national (8% vs 6%).
Les maisons représentent une part majeure des achats, 72%, contre 26% pour les appartements (2% pour les parkings, terrains…). En France, le ratio est plus équilibré : 51% pour les maisons, 47%pour les appartements.
Les taux ont baissé de façon continue pour atteindre moins de 1% en octobre 2019, à l’image de l’ensemble du marché. Mais le taux moyen du Centre Val de Loire est inférieur de 5 points de base par rapport au niveau national.
Le montant moyen d’opération est de 164 503€, (156 852 €en 2018). Plus d’un tiers des emprunteurs empruntent entre 120 k€ et 200 k€.
La durée moyenne des prêts est de 17 ans et 9 mois (213 mois) dans cette région, en augmentation de trois mois par rapport à 2018. 51% des prêts ont une durée comprise entre 18 et 25 ans. Un quart des prêts sont entre 20 et 25 ans (chiffre inférieur au niveau national). 26% ont une durée entre 10 et 15 ans, chiffre relativement élevé lié sans doute aux nombreux rachats.
Le taux d’apport, en moyenne 7%, est assez faible, inférieur de 3 points au niveau national. Selon la destination du bien ce taux varie fortement : 9% sur les résidences principales, 12% sur les résidences secondaires et de 0,5% sur le locatif.
Découvrez le marché de la vente aux enchères des biens de la région Centre Val de Loire
Lorsqu’un crédit immobilier est contracté, il peut arriver que l’emprunteur se retrouve en difficultés et ne puisse pas honorer le paiement de ses échéances. Si son prêt bénéficie de la caution Crédit Logement, les équipes du recouvrement privilégieront le dialogue avec l’emprunteur et rechercheront avec lui toutes les solutions amiables lui permettant de retrouver un cycle normal de gestion de son prêt.
Crédit Logement y parvient dans plus de la moitié des cas.
Ce n’est qu’à défaut de solution que Crédit Logement engage, à l’encontre de l’emprunteur, des actions judiciaires de recouvrement des sommes dues. La vente aux enchères des biens est particulièrement réglementée. Elle est toujours réalisée dans les différents Tribunaux Judiciaires du territoire.
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