Investissement immobilier à l’étranger

Investissement immobilier à l’étranger

L’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger s’inscrit désormais dans une évolution durable des stratégies patrimoniales. Résidence secondaire, investissement locatif : ces projets se multiplient, portés par une mobilité européenne accrue et une recherche de diversification.

Selon la Banque de France (2024), les demandes de financement immobilier transfrontalier ont progressé de 12 % en cinq ans. Aujourd’hui, près de 20 % des Français envisagent un achat hors de France, et 9 % ont déjà concrétisé cette démarche. Parmi ces acquisitions, 59 % concernent des résidences secondaires et 21 % des investissements locatifs.

Cette dynamique, bien réelle, s’accompagne toutefois d’une complexité structurelle. Les cadres réglementaires, fiscaux et juridiques diffèrent d’un pays à l’autre, rendant nécessaire une approche experte pour sécuriser les opérations et fluidifier les parcours de financement.

Un enjeu bancaire : concilier opportunité commerciale et maîtrise des risques

Pour les établissements bancaires, ces projets représentent une double réalité :

• Une opportunité de développement, portée par une clientèle mobile et patrimoniale
• Un défi opérationnel, lié à l’hétérogénéité des environnements européens

Les demandes émanent principalement des zones frontalières, où les dynamiques transnationales sont ancrées, et des diasporas européennes résidant en France, souhaitant investir dans leur pays d’origine.

Les motivations des emprunteurs sont nombreuses :

• diversification du patrimoine,
• anticipation de la retraite,
• recherche de rendement locatif,
• optimisation fiscale selon les cadres locaux.

Dans ce contexte, la capacité à proposer un cadre clair et sécurisé devient un facteur clé de différenciation.

L’engagement de Crédit Logement : étendre un standard de confiance à l’échelle européenne

Pour répondre à ces enjeux, Crédit Logement étend son expertise et propose depuis 2024 une solution de garantie dédiée aux projets immobiliers en Europe. Les acquisitions peuvent être réalisées dans plusieurs pays européens : Allemagne, Belgique, Espagne, Grèce, Italie, Luxembourg, Pays-Bas et Portugal.

Cette offre s’adresse :

• aux personnes physiques de nationalité française ou ressortissantes de l’Union européenne,
• résidant en France,
• disposant d’une ancienneté bancaire d’au moins trois ans,
• et d’un patrimoine immobilier en France couvrant au minimum 120 % du montant du financement.

Exemple : pour un projet d’acquisition en Catalogne d’un montant de 300 000 €, le client devra justifier d’un patrimoine net en France d’au moins 360 000 €.

Les projets éligibles concernent :

• l’acquisition de résidences secondaires,
• ou de biens destinés à la location,
• pour un montant pouvant atteindre 1 million d’euros.

Investir à l’étranger ne relève plus uniquement d’une aspiration.

Avec un cadre adapté et un accompagnement expert, ces projets deviennent des leviers concrets de structuration patrimoniale.

Crédit Logement s’inscrit dans cette évolution en apportant aux banques une réponse fiable, lisible et opérationnelle, au service de la fluidité des parcours et de la sécurisation des financements sans hypothèque.