Une région dynamique qui confirme son attrait par le développement du locatif et des résidences secondaires.
Selon les chiffres de Crédit Logement, arrêtés au mois de mars 2020 sur 12 mois glissant.
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur a généré 48 841 opérations (9% de la production totale) sur la période avril 2019 – mars 2020 (période intégrant une quinzaine de jours de confinement).
La CSP des « Cadres », la plus représentative de loin, est supérieure de cinq points au niveau national. La CSP « Employés-Ouvriers » est inférieure de 1 point au niveau national. Les CSP « Secteur public » et « Professions libérales » sont chacune deux points supérieures au niveau national.
Les 37-50 ans sont les plus importants (deux points de plus qu’au niveau national). La part des 26-36 ans, 30%, est inférieure de 7 points au niveau national !
Pour 48% des emprunteurs, les revenus sont situés entre 25 et 65 k€, en ligne avec le niveau national (50%) qui a baissé de deux pourcents depuis la période de référence précédente.
Spécificité de la région, les appartements (56%) sont très majoritaires en PACA contre 47% au niveau national. Les maisons représentent à peine 42% de la production PACA (51% au niveau national).
La part de PACA dans la production totale est stable, avec une répartition de la production PACA par nature d’opération en ligne avec le marché : 62% d’ancien (identique au niveau national, en baisse de 3%) et 22% de rachats (identique au niveau national, en hausse de 5%).
66% des opérations (plus de 32 000) sont pour la résidence principale (-5% par rapport au national), 29% (14 000 opérations) pour des investissements locatifs et 6% (2 690 opérations) pour la résidence secondaire. Locatif et secondaire pèsent 35% de la production PACA, 6% de plus que la production cautionnée par Crédit Logement.
Depuis les douze derniers mois, on enregistre une baisse continue des taux de 17 points de base. Cette baisse est plus forte en PACA car le taux moyen(1) de la région de la période précédente (1,41%) était plus élevé qu’au niveau national (1,38%).
Le montant moyen d’opération est de 223 114€ (218 956 € précédemment), hausse qui reflète le dynamisme du marché immobilier et les taux très bas. La tranche des opérations 75 k€ – 200 k€ représente 45% des prêts souscrits, et les opérations de plus de 200k€, 44%, en ligne avec le marché national.
59% des prêts ont une durée comprise entre 18 et 25 ans (idem au niveau national). La part importante des prêts de 10 à 15 ans (23%) est peut-être dû à un niveau élevé de rachats. La durée moyenne des prêts a diminué d’un mois par rapport à la période précédente, peut-être en raison des recommandations du HCSF fin 2019.
Le taux d’apport (13%), assez élevé, est supérieur de trois points au niveau national. Ce taux est de 16% sur les résidences principales (trois points de plus que le national), 20% sur les résidences secondaires (3 points de plus) et de 5% sur le locatif (2 points de plus).
(1) Taux moyen constaté sur 12 mois glissant
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