La Nouvelle Aquitaine sur le marché immobilier.
La région Nouvelle Aquitaine a généré 87 400 opérations (soit 9% du marché français) en 2018, dont 26 630 dans le neuf et 60 770 dans l’ancien.
83% (73 300) des opérations sont pour la résidence principale, 10% (8 800) pour des investissements locatifs et 7% (5 300) pour la résidence secondaire (1).
Selon les chiffres de Crédit Logement, arrêtés à septembre 2019 sur 12 mois glissant :
La PCS (Profession et Catégorie Socioprofessionnelles) des « Employés-Ouvriers » est la plus représentée. Elle est supérieure de trois points par rapport au niveau national. La seconde PCS la plus importante est celle des « Cadres » (28%), dans des ratios identiques à ceux de l’année dernière.
Concernant l’âge des emprunteurs, les ordres de grandeur sont équivalents au reste du territoire : les 37-50 ans sont les plus importants (41%), suivi des 26-36 ans à 38%. Ces derniers ont vu leur poids augmenter dans la région.
Pour 30% des emprunteurs, les revenus sont situés entre 25 et 45 k€. Comme sur le reste de la France, la part des petits revenus a augmenté comme le souligne les derniers chiffres de l’Observatoire puisque la part des revenus de moins de 3 SMIC de 4 points en 3 ans.
Les revenus supérieurs à 105 k€ ne représentent que 11%, ce qui est légèrement inférieur au reste de la France (16%).
Les opérations dans l’ancien et destinées à la résidence principale tirent le marché de l’immobilier sur la région.
On peut remarquer que les rachats de prêt atteignent 20% (environ 16% pour le reste du marché), même si ce niveau a diminué de moitié en un an.
Les maisons représentent une part très importante des achats à hauteur de 72% et les appartements 27%. Les 2% restant sont consacrés à des achats de place de parking (box) ou terrains seuls.
Le montant moyen d’opération est de 167 479€, légèrement en hausse puisqu’il était en 2017 situé à environ 165 000 €. Plus de 32% des emprunteurs souscrivent un montant de prêt entre 120 k€ et 200 k€.
Plus d’un tiers des prêts ont une durée entre 20 et 25 ans. On remarque tout de même une part importante des prêts sur une durée de 10 et 15 ans (23%), ce qui pourrait être dû à la part prépondérante des investissements locatifs et à l’achat des résidences secondaires.
Le taux d’apport quant à lui reste assez faible avec en moyenne 10% comme sur le reste de la France.
Comme au niveau national, on remarque une baisse considérable des taux depuis les 12 derniers mois et particulièrement une chute importante à partir de février (1,36%), pour atteindre 1,10% au mois d’août 2019. .
(1) Source : Observatoire du Financement du Logement 2018 – CSA Research
(2) Source : Base de données Crédit Logement sur 12 mois glissant
(3) Taux moyen constaté sur 12 mois glissant.
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