Les grands chiffres du marché immobilier de l’Occitanie.
En 2018, la région Occitanie représente 54 000 opérations (5,6% du marché français) dont 13 800 dans le neuf et 40 200 dans l’ancien.
78% des opérations (42 000) concernaient la résidence principale, 14% (7 700) les investissements locatifs et 8% (4 300) les résidences secondaires.(1)
Selon les chiffres Crédit Logement, arrêtés à septembre 2019 sur 12 mois glissant :
Les deux PCS les plus représentées sont celles des « Cadres-Agent de maîtrise » et des « Employés-Ouvriers » avec respectivement 32% et 30%.
La tranche d’âge la plus importante est celle des 37-50 ans, puis les 26-36 ans à 35%. Par rapport à 2017, on est dans les mêmes proportions.
29% des emprunteurs ont des revenus situés entre 25 et 45 k€. 11% ont des revenus supérieurs à 105 k€, soit une part inférieure à celle du marché (16%).
Comme sur le marché national, les opérations dans l’ancien sont les plus importantes.
De même que pour la région Aquitaine, une part importante de la production est liée aux rachats de prêt (21%), ratio deux fois plus important un an auparavant.
Le financement est essentiellement destiné à la résidence principale. L’évolution notable est celle de la part des résidences secondaires deux fois moins importante que dans le reste de la France.
Les maisons représentent 63% des opérations et l’achat d’appartements 35%.
Le montant moyen d’opération est de 147 080€, en baisse puisqu’il était en 2017 situé à 189 516€.
La durée des prêts se situe pour un tiers entre 20 et 25 ans. On remarque une part importante des prêts sur une durée de 10 et 15 ans (23%) liée aux investissements locatifs importants sur la région.
Le taux d’apport est en moyenne de 9% sur la région (10% au national).
La baisse des taux est également significative en région Occitanie : on est passé de 1,39% en février à 1,09% au mois d’août 2019.
(1) Source : Observatoire du Financement du Logement 2018 – CSA Research
(2) Source : Base de données Crédit Logement sur 12 mois glissant
(3) Taux moyen constaté sur 12 mois glissant.
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