Un marché immobilier dynamique avec des taux bas.
Afin de vous présenter l’évolution du marché immobilier la plus juste, nous avons comparé la période post confinement, soit les trois mois de juin-juillet-août 2020 à la même période 2019 sur la base des chiffres Crédit Logement.
La production régionale de Grand Est représente 5% de l’ensemble des opérations cautionnées de Crédit Logement, et 4% en montant. Elle est stable par rapport à 2019. A ce jour, on n’enregistre pas d’effet lié au confinement, mais il est sans doute trop tôt pour tirer des conclusions.
La répartition par catégorie socio-professionnelle est à l’opposé du niveau national : 40% d’employés-ouvriers et 32% de cadres dans le Grand Est contre 30% d’employés et 43% de cadres au niveau national.
La part des salariés du secteur public est restée stable à 18%. Par ailleurs, il y a un peu moins de travailleurs non-salariés dans le Grand Est qu’au niveau national (8% contre 10%).
Les emprunteurs sont légèrement plus jeunes que pour l’ensemble du territoire. 46% ont moins de 37 ans contre 44% au niveau France, sans changement notable par rapport à 2019.
Une population plus jeune, comptant moins de cadres et de travailleurs non-salariés. Le niveau de revenus est logiquement moins important.
34% des emprunteurs ont des revenus inférieurs à 45 k€ contre 27% au niveau national. Le revenu moyen est de 69 968 k€ contre 81 448 k€ au niveau national, mais il progresse de façon légèrement plus rapide, amorçant un certain rattrapage.
75% des opérations concernent la résidence principale (72% au niveau national). Les parts des opérations locatives (22%) et des résidences secondaires (3%) sont légèrement inférieures par rapport au niveau national (respectivement 23% et 5%).
Fait marquant, la part de marché dans l’ancien a fortement augmenté (+10%) en 2020 pour atteindre 74%. Une hausse liée à la baisse de la part des rachats de crédits dans la production cautionnée.
Les prix ont continué de progresser en 2020 malgré le confinement et la crise qui a suivi. On n’a pas observé de pause (rappelons que le Baromètre de l’Immobilier a identifié seulement en septembre une baisse de 0,4% en Ile-de-France). En matière de hausse des prix, on observe sur cette région de fortes disparités entre les grandes métropoles plus attractives et le reste du territoire, qu’il soit urbain ou rural.
Les taux des prêts sont sensiblement les mêmes que sur le reste du territoire. En dépit d’une faible hausse, ils sont restés très attractifs avec une moyenne de 1,19% sur les trois derniers mois.
Le montant moyen des opérations est de 180 544 €, très en deçà de la moyenne nationale (247 202 €). Ce montant a progressé modestement de 4% par rapport à 2019, deux fois moins qu’au niveau national.
37% des opérations sont inférieures à 120 k€ contre 25% en moyenne nationale. Cela reflète le fait que Grand Est, comparé au niveau national, est une région avec des niveaux de revenus moins élevés et un prix au m2 plus attractif.
La durée moyenne des prêts est de 220 mois dans le Grand Est, presque un an de moins que la moyenne nationale située à 231 mois. Néanmoins, cette durée s’est allongée comme pour le reste du territoire. La part des prêts longue durée est plus faible qu’au niveau national. Par exemple, les prêts 20 à 25 ans représentent 26% de l’ensemble des prêts contre 35% au niveau national.
Le taux d’apport sur les opérations est de 8% contre 12% en moyenne. Il reflète des revenus et un niveau d’épargne moins élevés.
La part des maisons (61%) est majoritaire par rapport à la part des appartements (37%). Des prix plus attractifs et une faible urbanisation permettent en effet une accession plus aisée au marché de la maison individuelle. Supérieure au reste du territoire (54%), cette part a néanmoins baissé de 2 points, quand elle augmentait sur le reste de la Métropole.
Et sur septembre…
La baisse des taux se poursuit en septembre, on passe à 1,14%. On note également une légère baisse de la durée des prêts en septembre, on passe de 220 mois en moyenne sur l’été à 218 mois en septembre. Ainsi qu’une remontée du montant moyen par opération : de 180 544 € à 182 714 €
On remarque un déplacement de la structure des emprunteurs sur le mois de septembre,+3 pts pour les 26-35 ans ainsi qu’une modification des opérations, davantage de financement en résidence principale dans l’ancien en ce début de rentrée.
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