Découvrez les chiffres clés du marché de la Résidence Principale sur ces cinq dernières années.
Analyse menée à partir de l’ensemble des données de production garantie Crédit Logement au niveau national, sur les 5 dernières années, à savoir de mars 2016 à février 2021.
Sur les 5 dernières années, la proportion de résidences principales sur la production de crédits garantis reste assez constante pour diminuer légèrement de 72% à 70,3% début 2021. On remarque néanmoins une baisse significative en 2017, à 68,6% qui peut s’expliquer par une montée des prix dans les zones urbaines et par un regain au niveau des taux d’intérêt sur cette période.
Au niveau du territoire, c’est sur la région Île de France qu’on retrouve la part la plus importante de biens financés en résidence principale avec 79%. Inversement, c’est en Corse et en Occitanie qu’on retrouve les proportions les plus basses avec respectivement 45,9% et 57,3%.
L’achat d’une résidence principale se fait aujourd’hui en grande partie dans l’ancien à hauteur de 74,7% et à 12,7% dans le neuf, le reste concernant les rachats de prêts et les travaux. Cette tendance a particulièrement évolué puisqu’il y a 5 ans, on était plutôt à l’équilibre avec 44,5% d’ancien et 47% de neuf. Elle s’est installée progressivement sur le marché, de façon continue.
Tout d’abord, les différentes initiatives pour favoriser le neuf comme le Prêt à Taux Zéro se sont finalement essoufflées. Les élections municipales de 2019 ont, comme d’habitude, freiné l’activité du neuf, mais la crise sanitaire en 2020 a ensuite marqué un arrêt brutal de ce marché.
L’ancien a donc été porté par une demande importante, renforcée en 2019 par des conditions d’accès aux crédits proposées par les banques extrêmement favorables.
Quant à la répartition entre appartement et maison, elle n’a pas vraiment changé en cinq ans, on reste autour respectivement de 2/3 vs 1/3. La crise sanitaire et les confinements à répétition feront peut-être évoluer la tendance.
Chiffres arrêtés à février 2021.
Le montant moyen des opérations a augmenté au fil des années.
La proportion des opérations d’un montant de plus de 200 000 € a pris une part plus importante aujourd’hui avec 53,4% de la production contre 37,3% en 2017.
Inversement la part des opérations d’un montant compris entre 75 000 et 200 000 € est moindre avec une baisse moyenne de 7 points entre 2017 et 2021.
Concrètement, le montant moyen d’opérations a subi une augmentation de 34% en 5 ans, on est passé de 204 021 € à 273 400 €.
Ce phénomène s’explique bien sûr par la forte augmentation des prix immobiliers ces dernières années et impacte bien sûr la structure des emprunteurs.
Chiffres arrêtés à février 2021.
La durée moyenne des prêts réalisés pour l’achat d’une résidence principale a grandement évolué au cours de ces dernières années. Elle est passée de 206 mois (18 ans et 4 mois) à 240 mois (20 ans). En effet, les durées comprises entre 20 et 25 ans représentent aujourd’hui 41,7% (contre 21,8% en 2016). Au niveau du taux d’apport moyen, il était au niveau de 15% il y a 5 ans et était moindre en 2018 et 2019 (13% et 12%). Mais augmente désormais notamment avec les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière pour maintenir les seuils d’endettement.
Enfin, les acquéreurs de résidence principale sont majoritairement des cadres en 2021 : 40,7%.
Viennent ensuite les ouvriers à hauteur de 32%. De manière corrélée, le revenu moyen des emprunteurs de résidence principale a augmenté de 12% en 5 ans passant de 62 951 € à 70 305 €. Pour ce qui est de l’âge, la majorité des emprunteurs ont entre 26 et 36 ans (42,8% en 2021), proportion stable sur les 5 dernières années. En deuxième position, on retrouve les 37-50 ans à hauteur de 39,5%.
Chiffres arrêtés à février 2021.
En cette période inédite, la résidence principale se transforme. Elle devient un lieu qui doit intégrer les différents pans de sa vie, dont le télétravail. Cette nouvelle manière de penser son habitation contribuera, sans doute, à soutenir encore une demande très forte dans les années à venir.
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