Une région à part entière et un secteur immobilier dynamique.
Selon les chiffres de Crédit Logement , arrêtés à décembre 2019 sur 12 mois glissant :
La Bretagne représente 3% du nombre d’opérations garanties par Crédit Logement au niveau national, mais seulement 2% en capitaux. Cela tient aux fortes disparités de prix entre le littoral, les grandes métropoles bretonnes, et les zones rurales.
Le marché immobilier de la région Bretagne s’est bien comporté en 2019, tout comme en 2018. Le Morbihan est le département de la région le plus dynamique, tant en termes de nombre de permis de construire que de progression des prix (même si les prix du neuf ont stagné en 2019).
La PCS (Profession et Catégorie Socioprofessionnelles) des « Cadres » est la plus représentée. Elle est inférieure de 6 points par rapport au niveau national mais reste stable par rapport à 2018.
Concernant l’âge des emprunteurs, les ordres de grandeur sont équivalents au reste du territoire : les 37-50 ans sont les plus importants (42%).
Néanmoins, sans doute en raison du caractère attractif de la région côtière, la part des retraités (4%) est deux fois plus importante qu’au niveau national (2%). Les 61 ans et plus représentent 8% des emprunteurs contre 4% au niveau national. La population régionale présente un âge élevé : 17 % de la population a plus de 60 ans, soit le double de la moyenne nationale.
Pour presque 30% des emprunteurs, les revenus sont situés entre 45 et 65 k€. Les revenus supérieurs à 105 k€ ne représentent que 16%, ce qui est dans la tendance du reste de la France (17%).
67% des acquisitions concernent des maisons contre 31% pour les appartements. Cette préférence pour les maisons est plus importante qu’au niveau national (51% de maisons, 47 % d’appartements), mais se retrouve également dans les deux régions voisines, le Pays de Loire et le Centre Val de Loire avec respectivement 70% et 72%, tendance encore plus marquée.
Néanmoins, le développement de programmes dans les grandes villes (Rennes, Brest…), la promotion immobilière et les programmes de bord de mer, en résidence secondaire ou en résidence de retraite, contribuent à un rééquilibrage en faveur des appartements.
61% des opérations concernent la résidence principale (71% en moyenne au niveau national). L’attractivité du littoral se reflète dans la proportion de résidences secondaires (13%) quasiment quatre fois plus important que le chiffre national (4%), et très supérieure aux régions voisines, Pays de Loire (6%) et Centre Val de Loire (5%).
Avec 183 k€ contre 228 k€, le coût moyen des opérations est nettement moins élevé en Bretagne qu’au niveau national, même s’il a fortement progressé en 2019 (+6%). Les prix de la région sont voisins de ceux de Pays de Loire, mais ils sont de 11% plus élevés qu’en Centre Val de Loire. La présence des grandes métropoles comme Rennes et Nantes explique ces chiffres.
28% des prêts ont une durée entre 10 et 15 ans. On remarque tout de même une part importante des prêts sur une durée de 18 et 20 ans (24%), ce qui pourrait être dû à la part prépondérante des investissements locatifs et à l’achat des résidences secondaires.
Le taux d’apport quant à lui est assez important avec en moyenne 12%, soit 2 points de plus que le niveau national.
La baisse des taux depuis les 12 derniers mois est similaire pour atteindre 0,92% au mois de septembre 2019.
Découvrez le marché de la vente aux enchères des biens dans la région Bretagne.
Lorsqu’un crédit immobilier est contracté, il peut arriver que l’emprunteur se retrouve en difficultés et ne puisse pas honorer le paiement de ses échéances. Si son prêt bénéficie de la caution Crédit Logement, les équipes du recouvrement privilégieront le dialogue avec l’emprunteur et rechercheront avec lui toutes les solutions amiables lui permettant de retrouver un cycle normal de gestion de son prêt.
Crédit Logement y parvient dans plus de la moitié des cas.
Ce n’est qu’à défaut de solution que Crédit Logement engage, à l’encontre de l’emprunteur, des actions judiciaires de recouvrement des sommes dues. La vente aux enchères des biens est particulièrement réglementée. Elle est toujours réalisée dans les différents Tribunaux Judiciaires du territoire.
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