Un marché immobilier dynamique avec des taux bas.
Afin de vous présenter l’évolution du marché immobilier la plus juste, nous avons comparé la période post confinement, soit les trois mois de juin-juillet-août 2020 à la même période 2019 sur la base des chiffres Crédit Logement.
La région Bourgogne Franche-Comté a généré 2 584 opérations sur les trois mois juin-juillet-août 2020 contre 3 605 opérations en 2019. Soit une baisse de 28,3%. Pour autant, la part de la région dans la production totale, 2% en montant, reste identique à 2019.
La CSP des « employés/ouvriers » est la plus représentative, de façon significative par rapport à la catégorie des « cadres » à l’inverse du niveau national (cadres 43%, employés-ouvriers 30%). La CSP « secteur public » perd deux points au profit de la CSP « employés/ouvriers ».
L’âge des emprunteurs est globalement en ligne avec le reste du territoire : les 37-50 ans sont les plus importants, suivi des 26-36 ans (trois points de moins que le niveau national). Les 37-60 ans représentent 54% de la production Bourgogne Franche Comté contre 53% au niveau national. Le poids de chaque catégorie est resté stable d’une année sur l’autre.
Pour 54% des emprunteurs, les revenus sont situés entre 25 et 65 k€ (57% au niveau national). Entre 2019 et 2020, on observe tant au niveau national qu’au niveau régional, le repli des tranches de revenus inférieurs à 65 k€ (-4 points pour la région, -5 au niveau national) au profit des tranches de revenus supérieurs à 65 k€.
La répartition de la production Bourgogne Franche Comté par nature d’opération est parfaitement en ligne avec le reste de la France : 77% d’ancien (74% au niveau national), en hausse de plus de 11% au détriment des rachats (identique au niveau national), la part du neuf restant stable à 10-11% dans la région entre 2019 et 2020.
72% des opérations sont pour la résidence principale (idem au national), 21% pour des investissements locatifs et 7% pour la résidence secondaire. La part du locatif est 2% inférieure à la production Crédit Logement, et la résidence secondaire 2% supérieure. En comparaison avec les trois mêmes mois de 2019 pour la région, la résidence principale perd quasiment 4% au profit – à égale proportion – de l’investissement locatif et de la résidence secondaire.
La région Bourgogne Franche Comté se distingue du niveau national. Les maisons représentent 68% de la production (54% au niveau national) ; les appartements 29% (45% au niveau national). Les 3% restant sont consacrés à des achats de place de parking (box) ou terrains seuls.
Les taux ont très légèrement remonté début 2020, comme au niveau national. En juin 2020 le taux moyen atteignait 1,19% au niveau de la région (1,25% au niveau national) contre 1,09% en juin 2019. Depuis juin 2020, le taux moyen régional a rebaissé (1,11% en août 2020).
Le montant moyen d’opération est de 161 326€ (+2%) est très inférieur au niveau national à 247 202 €. La tranche 75 k€ – 200 k€ représente 51% des prêts souscrits (10 points de plus qu’au niveau national) ; les opérations de plus de 200 k€, 27% (soit 20 points de moins qu’au niveau national).
54% des prêts ont une durée comprise entre 18 et 25 ans en Bourgogne Franche-Comté (65% au niveau national). La part des prêts entre 5 et 15 ans est de 38% (soit dix points de plus qu’au niveau national). La durée moyenne des prêts est très inférieure au niveau national (214 mois contre 231 mois). Cela peut s’expliquer par des montants moyens plus bas qu’au niveau national, couplé à des taux moyens légèrement plus bas.
Le taux d’apport moyen des opérations garanties par Crédit Logement s’élève en moyenne 5%, inférieur de 7 points au niveau national. Il est de 4% sur les résidences principales (dix points de moins que le niveau national), 13% sur les résidences secondaires (cinq points de moins que le niveau national) et de 3% sur le locatif (deux points de moins que le niveau national). Ce taux s’explique notamment par le montant moyen d’opération, très inférieur au niveau national.
Et pour septembre…
On note une durée des prêts stable mais des taux d’intérêts en baisse : on passe de 1,14% à 1,10%. Au niveau du montant moyen d’opération, il est en hausse et atteint 164 257 € en septembre.
Enfin, pas de changements au niveau de la structure des opérations ni sur la structure des emprunteurs.
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