Prêt relais senior sans assurance emprunteur : une solution de garantie dédiée

Crédit Logement propose une offre dédiée aux emprunteurs de 60 ans et plus pour réaliser un projet fréquent mais souvent contraint par les conditions d’assurance : le prêt relais.

Seniors et immobilier : une dynamique en progression, des freins à lever

Une évolution démographique structurante

Le vieillissement de la population redessine durablement les équilibres du marché immobilier. En 2025, 28 % des Français ont plus de 60 ans, une proportion appelée à atteindre près d’un tiers de la population d’ici 2070.

Cette évolution alimente un besoin croissant d’adaptation des parcours résidentiels.

Des projets portés par des transitions de vie

Les emprunteurs seniors engagent des projets immobiliers répondant à des besoins concrets :

• adapter leur logement (accessibilité, entretien, surface),
• se rapprocher des services essentiels ou de leurs proches,
• mobiliser leur patrimoine pour améliorer leur qualité de vie.

Ces évolutions traduisent une transformation structurelle des usages résidentiels.

L’assurance emprunteur : un point de friction récurrent

Malgré des situations patrimoniales souvent solides, l’accès au financement reste contraint par :

• des limites d’âge,
• des conditions tarifaires majorées,
• un impact potentiel sur le taux d’usure.

Ces facteurs constituent un frein, y compris pour des opérations par nature sécurisées comme le prêt relais.

Une solution de garantie pour permettre le prêt relais senior

Un prêt relais « sec » sans assurance, encadré par une garantie

Crédit Logement met à disposition un dispositif permettant de financer un prêt relais sec sans assurance emprunteur, tout en conservant un haut niveau de sécurisation.

Le prêt relais « sec » est un crédit immobilier à courte durée, généralement compris entre 12 et 24 mois, destiné à financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente du logement actuel.
Contrairement à un prêt relais « classique », il n’est pas complété par un prêt immobilier principal. Son remboursement repose uniquement sur la valeur estimée du bien à vendre et se fait en une seule fois, au moment de la revente.

Cette approche permet :

• de lever un frein majeur à l’octroi du crédit,
• de simplifier l’accès au financement pour les seniors,
• de sécuriser l’opération pour la banque via une analyse approfondie des actifs immobiliers.

La garantie repose sur une évaluation rigoureuse du bien mis en vente et du projet d’acquisition, assurant un équilibre entre accessibilité et maîtrise du risque.

Par ailleurs, le conseil au client demeure au cœur des échanges avec sa banque afin de s’assurer que la solution proposée est parfaitement adaptée à sa situation et à son projet.

Un cadre d’éligibilité clair et structurant

Conditions liées à l’emprunteur

• Être âgé de 60 ans minimum
• Être une personne physique

Conditions liées aux biens

• Le bien cédé doit être situé en France et détenu en pleine propriété
• Le bien acquis (neuf ou ancien) doit être situé en France
• Il doit être destiné à devenir la résidence principale

Conditions de financement

• Prêt relais « sec » exclusivement
• Durée maximale : 24 mois
• Absence d’assurance emprunteur
• Quotité : 60 % maximum de la valeur du bien mis en vente

Rôle de la banque prêteuse

L’établissement prêteur conserve un rôle central dans l’information et l’accompagnement du client :

• présentation explicite des spécificités liées à l’absence d’assurance,
• formalisation d’une renonciation expresse à l’assurance, via un document distinct de l’offre de prêt,
• conservation de ce document en cas de mobilisation de la garantie.

Accompagner les transitions de vie avec un cadre sécurisé

Avec cette offre, Crédit Logement apporte une réponse concrète à une évolution de fond du marché : permettre aux seniors de conduire leur projet immobilier dans des conditions adaptées à leur situation.

En conciliant accessibilité, lisibilité et sécurisation, cette solution s’inscrit dans une logique de continuité : faciliter les parcours résidentiels tout en garantissant un cadre robuste pour les partenaires bancaires.

• Source : https://batizoom.ademe.fr/indicateurs/population-francaise-agee-de-plus-de-60-et-75-ans