Retour sur la création de cet outil devenu une référence pour tous les acteurs du financement immobilier.
Cette année, L’Observatoire Crédit Logement / CSA fête ses 15 ans, une référence pour de nombreux acteurs du marché.
Un partenariat de longue date
En effet, depuis 15 ans maintenant, L’Observatoire Crédit Logement / CSA analyse le marché des crédits immobiliers aux particuliers à partir d’un échantillon de la production cautionnée par Crédit Logement. En concertation avec Michel Mouillart, Professeur d’Économie, FRICS, le CSA travaille sur cet échantillon, actualisé chaque année, élaboré suivant la méthode des quotas et constitué par tirages aléatoires de dossiers de prêts, dans chaque établissement prêteur. Une pondération qui permet de caler l’échantillon afin d’assurer une vision exhaustive du marché.
L’ADN de L’Observatoire
L’idée de L’Observatoire est de pouvoir suivre plusieurs indicateurs clés du financement de l’immobilier chaque mois : le taux moyen, la durée, la solvabilité, le nombre de prêts,… et de prendre ainsi le pouls en temps réel du marché.
Ce qui fait sa force, c’est qu’à l’inverse de nombreuses analyses de marché, L’Observatoire n’utilise pas de données de simulation mais se base sur des données réelles et très récentes provenant directement des banques partenaires de Crédit Logement.
Il s’appuie sur un portefeuille d’environ 310 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
En mettant à disposition ce patrimoine de données, L’Observatoire Crédit Logement / CSA intéresse aussi bien les banquiers afin de disposer d’une analyse globale du marché que les courtiers pour connaître l’état du marché en temps réel ou encore les particuliers souhaitant s’informer sur des données clés tel que le taux d’intérêt moyen. Aussi, les chiffres de L’Observatoire sont très souvent repris dans la presse pour évoquer les évolutions de marché.
Retour sur sa création…
La naissance de L’Observatoire, c’est d’abord une collaboration de longue date entre le Professeur Michel Mouillart et Crédit Logement. À partir de 1983, ensemble ils travaillent sur une analyse du marché permettant de mieux éclairer les grandes évolutions, puis sur une amélioration de l’échantillon de L’Observatoire du Financement du Logement (OFL) afin de pouvoir resituer la place de la caution dans le marché.
Le CSA, institut d’études marketing et d’opinion, a intégré le projet pour apporter sa vision de spécialiste d’étude de marché. Travaillant déjà sur de nombreux observatoires, l’expertise de l’institut a permis de redresser les données de L’Observatoire Crédit Logement / CSA à partir des données publiées par l’Institut dans le cadre de l’Observatoire du Financement du Logement (OFL/CSA).
C’est donc quelques années plus tard, que L’Observatoire Crédit Logement / CSA est né grâce à la synergie entre le Professeur Michel Mouillart, l’Institut CSA et Crédit Logement, dans le but de partager des indicateurs clés du marché.
Ecoutez le podcast de L’Observatoire ci-dessous
Les conférences et les parutions de L’Observatoire
D’abord produit trimestriellement, L’Observatoire Crédit Logement / CSA a depuis bien évolué puisque l’on retrouve désormais une mise à jour des données chaque mois afin d’être au plus près de l’évolution du marché. Aussi, chaque trimestre une conférence de presse est organisée, c’est le moment pour les journalistes de poser leurs questions au Professeur Michel Mouillart et à Jean-Marc Vilon, Directeur Général de Crédit Logement.
L’Observatoire a aussi su s’adapter face à la crise du covid, celle-ci ayant bouleversé nos modes de vie, tout comme le marché de l’immobilier. Alors pour répondre aux inquiétudes et aux questionnements, L’Observatoire a continué d’apporter son expertise sur le marché.
Aujourd’hui L’Observatoire est un outil de référence pour évaluer le marché. Il est relayé chaque mois par les médias et les professionnels du secteur.
L’Observatoire a encore de belles années devant lui avec certainement encore de grandes évolutions à venir.
Retrouvez les résultats de la conférence du 1er trimestre 2023.
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